１０００万円の運用　リノベ完了編

　中古マンションを買ってフルリノベーションという今回の１０００万円の運用ですが、リノベーションが終了しました。

　当初は２００万円の予算でリノベーションを考えていたのですが、物件購入価格が４５０万ということもあり、１０００万円の運用の枠内であればきっちりお金を掛けてがっちりとやってしまおうと考え、最終的に３６０万円ほど使いました。８００万円超の投資です。

こんな状態から

こんな状態へ

　もちろん、当初の予算よりも１６０万も増額しているので、最初に予定していた家賃６万５千円から１万５千円増額して８万円ほどで賃貸に出すことにしました。

　それならば利回りもほとんど変わらないで済みますからね。また、最初にこれだけしっかりやっておけば後は楽です。今後１０年でやるとしたらクロスの張替えとハウスクリーニングぐらいでしょう。床もフローリングよりも相当固くて傷のつきづらいフロアタイル使用にしたのでまず大丈夫ですし、傷ついても十ｃｍ×数十ｃｍぐらいの単位で張替えが効くので費用もほとんどかかりません。

　水周りも風呂やトイレ、キッチンも全て入れ替えているので途中で水漏れだのなんだのという痛いトラブルとは最低１０年は無縁でしょう。給湯器も新品であれば耐用年数（８年）を超えても１０年ぐらいは全然大丈夫ですから。

お風呂も

ユニットバスを入れました

キッチンも

システムキッチン入れました

　ここまでやるとやはり２００万円じゃ無理なんですよね、当たり前ですが（汗）

古い和室も

ナチュラル系の洋室に変更

　他にも洗濯機置き場を室内にしたりと色々やって、結局物件の購入からリノベーションまで全て合わせて８００万超の投資になりました。

　家賃収入から管理費等を引いても年間で約８０万円の利回りで、月に７万弱の収入が入ることになります。現金でやっているので支払いはありません。固定資産税も年間で数万円の世界なのであまり考慮に入れなくて済みます。

　手持ちが１０００万円ほどあって運用を考えているのならこんな投資も良いと思います。もちろん、私は一応プロの不動産投資家なのでこれぐらいのことはなんでもありませんが、不動産投資未経験であればまずはきちんと勉強してから不動産投資をすることをお勧めします。もしくは信頼できる不動産屋を見つけるのが良いと思います。

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