リバースモーゲージを利用した不動産投資の出口戦術

　不動産投資でリバースモーゲージをどのように利用できるかはちょっと想像しずらいと思いますが、私はリバースモーゲージを利用した出口戦術を考えています。もちろん、リバースモーゲージという仕組みが３０年後４０年後まで機能しているかどうかは微妙なところなので、あくまで一つの案としてではありますが。

　私の不動産投資人生における出口については説明しました。７０歳まで資産を増やすことを考え、子供に残すつもりは一切ないので８０歳までの残りの１０年で全て使い切って、使い切れない分は寄付でもなんでもして死を迎える予定です。自分が社会から得たものは全て社会に還元して死ぬのが私の理想です。

　７０歳まで物件を増やした後どうするか。単純に売ってしまうという手もあります。しかし、もっと良い方法はないでしょうか。売ってお金を手にしてしかも家賃ももらえるような？使い方によってはリバースモーゲージはそれを可能にする手段となりえると思います。

　仮に７０歳になった時に所有している土地の評価額（マンションやアパートなどの建物は含まない）が１億円だったとします。その７０パーセントがリバースモーゲージで融資してもらえると、８０歳までの１０年間の間に月々５０万円以上もらえる計算になります。しかも１０年後までは物件を売却する必要がないので、リバースモーゲージをかけた物件からの家賃も入り続けるわけです。

　例えば月々の家賃収入が、税金を引いたり空室率やリフォーム代を考えた上で毎月５０万程度入ってきているとすれば、リバースモーゲージを利用することによって７０歳からはいきなり収入が倍になります。

　実際このプランは夢物語ではありません。私は今アラフォーですが、７０歳まで３０年あります。きちんと勉強をしてサラリーマンとして働きながら不動産投資を真面目にやっていれば、３０年間で１億円の資産を作るなんてきわめて簡単なことです。ちなみに私は資産１億円なら６年で達成しました（もちろんローンは残っている状態でしたが）。

　でも、６年なんて決して馬鹿みたいに早いわけではありません。数年でそれぐらい達成している人たちもたくさんいます。３０年も時間を与えてもらえるなら１億は本当に難しいことではないのです。

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