ファイナンシャルプランナーの言い分３

　ファイナンシャルプランナーがインフレ時に不動産投資はしないようにと言う理由の一つに金利の上昇があります。

　「インフレになれば当然金利は上がります。ローンの支払額も増えますね。しかし、家賃は上げられないので不動産投資はしてはいけません。」

　というのが、彼らの主張です。至極全うな意見に思えます。ただ、ファイナンシャルプランナーが考慮していない要素がいくつもあります。

　まず、考えないといけないのは５年ルールと１．２５倍ルールの存在です。詳しい説明はこのページ「５年ルールと１．２５倍ルール」を読んで頂くとして、要は金利が変わっても５年間は支払額は変わらないし、５年後でも支払額は最高でも１．２５倍までしか上がらないということです。

　つまり、２０年間の変動金利でローンを組んだ場合、支払額の変更は５年目と１０年目と１５年目の３回しかないということです。２０年後でも当初の返済額の２倍には絶対にならないということになります。月々のローンが２０万円だとすると、どんなにインフレが進んでもローンの額が４０万まで達することはないということです。

　もちろん、支払いきれなかった元金や金利分は２０年後に一括で返済しなければなりませんが、上限金利の１５パーセントまで金利が上昇するようなインフレがずっと続くのであれば支払わなければならないお金など２０年後の価値ではスズメの涙程度でしょう。これについては次のページ「言い分の検証４」でもう少し詳しく論じます。

ファイナンシャルプランナーの言い分の検証３関連ページ

インフレと資産の関係

インフレが資産に与える影響とはどのようなものでしょうか。

インフレと負債の関係

インフレが負債（借金）に与える影響とはどのようなものでしょうか。

インフレ時の最強の組み合わせは現物資産とレバレッジ

インフレ時の投資で最強なのは、レバレッジを効かせて現物資産を買うということである。

ファイナンシャルプランナーの言い分の検証１

なぜインフレが予想される時に不動産投資はしない方が良いと主張するのか。

ファイナンシャルプランナーの言い分の検証２

ファイナンシャルプランナーは何を考えてインフレが著しく進んでも家賃の増額はできないと主張しているのだろうか。

ファイナンシャルプランナーの言い分の検証４

インフレが進むと資産の価格も給料も全てが上がるので、実質的な借金は目減りするということ。

おまけ

ファイナンシャルプランナーの危惧するリスクのその他について。