不動産投資を始める時に一番重要なのは

　不動産投資を始める際に一番重要なのは業者選びです。

　不動産投資を始めようとする場合、普通は本を読んだり、ネットでこのサイトのように不動産投資についてのサイトを読んだりして勉強すると思います。

　現金でやるのか借り入れするのか、区分所有にするのか一棟にするのか、新築にするのか中古にするのか等々、不動産投資について勉強しながら自分なりにこうしたいという方向性を決めると思うんですが、いくら事前にしっかり勉強していたとしても、実際に不動産投資をしたことがなければわからないことはたくさんあります。

　普通の不動産屋に投資用物件に詳しい営業はあまりいません。投資用物件なんか扱うよりも戸建てや中古のマンションを売ってた方が遥かに楽ですし、そもそも居住用の物件を買おうという人と投資用の物件を買おうという人の絶対数が全然違うので、普通の不動産屋は居住用の物件に力を入れるのは当たり前なんですね。

　居住用の物件は住宅ローンで組むので融資は簡単に付きますし、家を買いたいという人たちは物件なんか買ったことがない人がほとんどですから、お客さんは素人ばかりで相手をするのは簡単です。居住用の物件はトラブルもあまりありませんしね。

　投資用の物件はローンを通すのが大変ですし、買う人も売る人もプロ（業者じゃなくても不動産投資家ばかりですから）なので、面倒なんですよね。

　５０００万の新築戸建てを一つ売るのと５０００万の中古のアパートを売るのとでは、手数料は一緒でも営業の人間の手間は全く違います。なので大手の不動産屋が積極的に投資用物件を扱うことはあまりないです。もちろん、扱っているんですが、投資用物件をメインに据えることはあまりないということです。

　また、不動産投資をメインに扱っている業者はこれがまた胡散臭いところが多い（笑）

　だから、大手の不動産屋だからとか、不動産投資の無料セミナーに行ったらそこで物件を進められたからという理由（もちろん、どちらも優良な業者さんはいます）だけを判断材料にするのは危険です。

　私は不動産投資を始めようとしてたまたま入った不動産屋の営業が非常に実力のある人だったので、不動産投資人生のスタートをうまく切ることができたのですが、中々こういうラッキーなことってありません。自分では不動産投資について随分勉強したつもりではあったのですが、今考えると恐ろしく無知な状態でしたので、私は本当にラッキーでした。

　最近は様々な大家の会が全国各地にあるので、大家じゃなくても参加できる会があれば、そういうところに参加するのはとても良いことだと思います。そこで不動産の知識も教えてもらえますし、良い業者さんも紹介してもらえるでしょう。それが一番失敗のない不動産投資の始め方ではないでしょうか。私自身も現在は東京にある大家の会に属していて、そこで助けてもらえることもよくありますし。

　あと、最近、このサイトを見て私が懇意にしている不動産屋にメールして不動産投資を始める人も結構いるみたいですが、その不動産屋は東京の国分寺にあるので、東京都内・都下・東京近県ぐらいまでの物件ぐらいしか中々扱えないとのこと。東京近郊の人ならこの不動産屋に相談するのも良いでしょう。

　もちろん、メールする際にこのサイトを見たと伝えれば話は早いですが、特にこのサイトを見たと言わなくても社長は親切なので大丈夫です（笑）

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