格安３５万円！定額で出来るリノベーション
アパートなどの賃貸物件の部屋のリフォームはどうしていますか。物件を買った不動産屋や賃貸管理を任せている不動産屋にお願いするということが多いかと思います。また、工務店にお願いするということもありますよね。
しかし、普通の不動産屋は職人を雇っているわけではないので、受けた仕事を工務店などの施工会社に丸投げします。工務店はさらに自社の職人に給料を払うか職人に日当払って仕事をさせます。実際に仕事をする職人との間に不動産屋や工務店が入っているわけですから、その分値段は高くなります。
でも、普通の人は職人に直接仕事を頼めないですよね。空室が出てリフォームを直接職人に頼もうと思っても、何屋に頼めば良いかよくわからない部分があるじゃないですか。壁紙ならクロス屋だとはわかっても、例えば巾木の表面が剥げている部分はダイノック屋だったり、もしくは塗装でペンキ屋なのか、扉は建具屋だしなんてことを考えながら、それぞれの職人を探して仕事を頼むなんて普通できません。
リフォームはお金がかかります
不動産屋や工務店に頼んでおけば職人の手配や段取り（どの職人がどういう順番で現場に入るかなど）等面倒なことは全てやってくれますし、問題があっても全て仕事を請けた不動産屋や工務店の責任で解決してくれます。鍵を渡して「じゃあいつもと同じように」と言っておけば良いだけですから楽勝です。
私の場合はどうしているかというと、私の同級生に腕の良い電気屋がいて彼に全てお願いしてます。電気屋ですが簡単な大工仕事や水周りぐらいなら全てやってくれますし、クロスやペンキなどは彼の職人仲間がやってくれます。職人仲間にやってもらった場合は費用の１０パーセントを彼に監修料として支払っています。
このやり方で良い点は、腕の良い職人さんを彼に選んでもらえること、職人さんたちには工務店よりも高いお金を払ってあげられること、しかし、私からすると工務店に支払うお金よりも安く済み、しかも監修は全て電気屋の友達がやってくれるので、彼に鍵を渡して「いつもと同じようにやっておいて」と言っておけば、彼が部屋を全部見てくれて「今回はこことここをやっておけば良いと思うけどそれでいい？」という流れで終わることです。
私の場合、物件を買った後、空室が出たらすぐにガバっとお金を掛けてリフォームします。そもそも私が買える物件は築年数の古い物件なのでかなりリフォームをかけないと中々空室を埋められない部屋が多く、状態にもよりますがワンルームで大概４０万５０万ぐらいからのリフォーム代はかかってしまいます（他の大家さんからすれば４０万５０万でガバっとお金を掛けるとか言うなと言われそうですが）。最初にきちんとリフォームを掛けておけば、その後の退室時は大してお金はかからなくなりますからね。
しかし、最近
リフォームというよりリノベと言ってもいいかと思います。２１平米以下という限定付きですが、ワンルームのリノベーションがなんと３５万円です。これ正直凄いことなんですよ。３５万円でどれぐらいのレベルのリノベーションかと言うと．．．
こんな状態の部屋が
こんな部屋に！
これで３５万円なんてびっくりです。こんなお洒落な部屋にするのではなく、この部屋を単純に元の状態にリフォームするだけだって３５万円じゃできません。「私の物件の部屋でこんなにヒドイ状態の部屋はありません」という方でも、
こういう部屋を
こういう感じにリノベ
部屋の中から見ると
こんな感じ
違った角度から見ると
どうですか？これを３５万円でやってもらえるなんて感動ですよ。
この会社は光の使い方が上手いだけでなくデザインのセンスが良いんですよね。どこでこの会社を知ったかというと、「週間賃貸住宅新聞」という私が購読しているマイナーな業界紙があるのですが(笑)、そこに広告が出ており、これはと思って早速この会社の資料を取り寄せてみたわけです。
資料には３５万円定額のリノベーションの施工事例の写真もたくさん載っており（２１平米以上の施工事例も載ってます）、他の工務店のプランなどと比べる際にも役立ちそうですし、自分でリフォームする方でもこの資料からアイデアをたくさんもらえるでしょうね。私は不器用なので自分でやることはほとんどしませんが(^_^;)
貰った資料の中に入っている施工事例写真
なのでこの資料は貰っておいて損はないです。ただ、東京、千葉、神奈川、埼玉の不動産オーナーが対象の無料資料のようなので、１都３県に物件を所有している以外の方はもらえないかも知れません。これから買う予定の方は相談すればくれるのではないかとは思いますが、絶対もらえるかどうかはわかりません。自分で聞いてみてください(笑)
不動産投資として考えると、リノベは割りに合わないんですよ、普通。３００万も費用かけて家賃アップ７千円とかって意味ないじゃないですか。３０年経っても元が取れません。でも、３５万円ならそもそもリフォームでかかるお金に毛が生えたぐらいだったり、かえって安いぐらいこともあるわけです。
ということで、次回私の所有している物件で空室が出たらこの会社にリノベーションを依頼することに決定！実際に私の物件でリノベして近々レポートをアップします。お楽しみに！←全て↓にアップしたので読んでみて下さい。