サラリーマンは給与所得がある

不動産所得と給与所得

  このエントリーをはてなブックマークに追加 

 サラリーマンでいる間に不動産投資を始めた方が良い大きな理由の一つは、サラリーマンは給与所得があるということです。当たり前ですが、不動産投資を始めれば不動産所得が入ってきます。しかし、入ってこない月もよくあるのです。月単位でもそうですが、年間を通して赤字になることだってあります(減価償却を入れなくてもです)。

 

 一部屋しか持っていなければ別ですが、一年を通して空室率が0パーセントなんてありえませんし、退去の度にリフォーム代がかかります。退去が集中したり、所得税を支払う3月なんて私はいつも赤字です。固定資産税等の支払いがある5月も赤字です。

 

 私の場合、物件を複数持っているので、ある物件単体で見て赤字になったり、ある月だけで見てプラスのキャッシュフローがでなかったとしても、1年間という単位で全ての物件をトータルで見れば基本的にはプラスになりますが、それでも新たに物件を購入した年などは赤字になることもあります。

 

 サラリーマンは給与所得があります。不動産所得が入ってこない月があっても、不動産所得なしでも生活できるわけで、焦ることはないんですよね。でも、60歳で定年退職して、虎の子の退職金や貯金を元にローンを組んで不動産投資をしたとします。そしてもし不動産所得が入って来ない月や年があったら生活できないじゃないですか。年金が入ってくるのだってまだまだ先の話です。

 

 不動産所得が入ってくるからもうサラリーマンを辞めても大丈夫と考えるのは早計です。家賃100万円ローン30万円でも、サラリーマンを辞めると結構キツイですよ。家賃から生活費を出していきますからね。満室で家賃100万でも、空室率10パーセントにしても90万、ローン30万、生活費30万引くと手元に30万しか残りません。ここからリフォーム代や税金まで払ったらもうほとんど利益出ませんよ。

 

 なので、不動産所得が充分に大きくなって、もうサラリーマンの給与所得なくても大丈夫というところまでサラリーマンを辞めてはいけないのですが、その大丈夫な不動産所得の額というのが、普通の人が想像するよりもかなり高額なのです。普通は家賃が100万、ローン30万だったらサラリーマンなんて辞めて自由に生きるんだって思いますよね。でも、全然足りませんよ

サラリーマンは給与所得がある関連ページ

サラリーマンでいる間に不動産投資を始めましょう
不動産投資を始めるにはサラリーマンが最適です。社長よりもアルバイトよりも自営業よりも職人よりも、とにかくサラリーマンが有利なのです。
若者の資産
20代のお金がないサラリーマンでも時間という資産があり、インカムゲイン狙いの不動産投資では時間は最大の資産です。
不動産投資は怖いですか
未経験のサラリーマンが不動産投資を始めるのは怖いことだと思います。事実私も失敗するのではと最初の物件を買う時は本当に怖かったです。
恐怖を克服する
サラリーマンが不動産投資を始めるには、不動産投資に対する恐怖を克服しなくてはなりません。まずは最悪の事態を想定してみましょう。最悪の事態になったとしても大丈夫だという確信が得られれば怖さはなくなります。
アパートを購入するのは怖い?
サラリーマンが不動産投資でアパートを購入するのは怖いことと思われがちですが、自宅を購入するのだって銀行から数千万円の借金することを考えれば少し恐怖は和らぐと思います。
サラリーマンを辞めると融資がキツイ
サラリーマンを辞めてしまうと銀行の融資がきつくなります。相当な額の不動産所得ができるまではサラリーマンを辞めない方が良いでしょう。
不動産投資と他の投資を比べてみる
なぜサラリーマンは、他の投資や副業ではなく不動産投資をするべきなのか。そして、他の投資や副業するとしても不動産投資をメインにするべきなのか説明します。
サラリーマンが不動産投資で自立する
サラリーマンでも、不動産投資で経済的に自立することは可能です。もちろん、会社を経営しても良いし、他の投資でも構わないのですが、会社からの給料に依存せずに経済的に自立することが大切です。
サラリーマンと不動産投資家ではルールが違う
不動産投資家の世界はサラリーマンとして給料を貰っている時とではルールが変わります。そのルールを理解して収入を増やしていくことが必要です。
いつまで働いていられるのですか
私はサラリーマンとして正社員で働いているから特に不動産投資などする必要はないという人もいますが、いつまでサラリーマンとして働いていられるでしょうか。
不動産投資が絶対失敗しないなんて誰が言った?
不動産投資は失敗するかも知れないからやらないという人もいます。確かに不動産投資は失敗のリスクはありますが、この世の中に絶対失敗しないものなんてありません。
サラリーマンと不動産投資とビジネス
ロバートキヨサキは金持ちになるには投資をするかビジネスを起こすかと言いました。しかし、ビジネスの成功確率は非常に低いものです。
不動産投資と行動と
不動産投資をやろうと勉強しても、実際に行動するのはほんの一部です。それが不動産投資家が少ない理由でもあります。
サラリーマンの時給と不動産投資家の時給
不動産投資家の収入を時給換算してサラリーマンの時給と比べると、不動産投資家の効率の良さにびっくりすることでしょう。

不動産投資を始める前に サラリーマンの不動産投資 公務員の不動産投資 頭金なしで物件を買う 不動産についてのあれこれ