ペットについて

ペットを飼われたらどうする?

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 ペットについては、物件をペット可で募集しない限り、不動産屋が用意してくれる契約書にはペットの飼育の禁止の特約がつけられているのが普通です。犬猫などを飼育すると臭いが染み付いたり、クロスや柱などが破損するだけでなく、他の入居者から鳴き声についてのクレームが発生することもあるので、この特約は有効となります。

 

 仮に契約書にペットの飼育に関して特約が入っていなかったとしても、ペットを飼育することによって現実に被害が発生した場合はペットの飼育をやめるように入居者に申し入れることができますし、もしも飼育の中止を申し入れているのにも関わらず、入居者がペットの飼育をやめなければ、大家は入居者との賃貸借契約を解除することができます。

 

 ペットに関するこのようなトラブルでの賃貸借契約の解除は判例でも認められています。もちろん、契約解除後退去の際に被害にあった箇所の修繕に要する費用も請求することができます。

 

 私も入居者に内緒で猫を飼われたことがあります。退去の立ち会いの際に、部屋に入るとかなりきついペット臭がして、クロスを見ると爪でひっかかれてボロボロになっています。猫などはあまり鳴き声もしないので部屋の中に入りでもしない限り中々気がつかないんですよね。

 

 ケンカをしても仕方ないので、あえてペットを飼っていたことは責めずに、冷静にペットの臭いはハウスクリーニングでは取り切れないこと、猫が爪でクロスの下地までボロボロにしていることから、部屋のクロス全面張替えと下地処理まで行うので費用がかなりかかることを告知して納得してもらいました。

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