住宅ローンの頭金は平均でどれくらいか

住宅ローンの頭金の平均

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 住宅ローンを組む際の頭金の平均値は大体どれぐらいなのでしょうか。

 

 元々土地を持っていて、その上に注文住宅を建てるという人と分譲住宅を建てるという人では住宅ローンにおける頭金の割合が違ってきます。

 

 親から相続した土地がある人の場合、建物を建てるだけですからフルローンでも全く問題ありませんし、また、頭金うんぬんというよりはローンを組まないで現金でやってしまう人も多く、計算にこの人たちを入れてしまうと平均値が大きくずれてしまうので、ここでは計算から除きます。

 

 多くのデータから読み取ると、住宅購入価格は概ね3500万円前後、住宅ローンの頭金は約1000万が平均となります。

 

 もちろん、東京都内で3500万円で普通の戸建ては買えませんし、地方に行けば2000万円でも十分大きな家が買えます。さらにマンションなのか戸建てなのかでまた値段も変わってくるので、あくまで全てのケースの平均がこの数字だということです。

 

 重要なのは、住宅ローンの頭金の額は違うとしても、その購入価格に対する頭金の割合は東京でも地方でも、戸建てでもマンションでもそれほど変わらないことです。

 

 金額に関わらず、平均的に物件価格の3割弱は住宅ローンを組む際に頭金として入れているのです。物件価格が3000万円だったら800〜900万円を、5000万だったら1200〜1300万円程度を頭金として入れるのが一般的でしょう。

 

 これは、昔は頭金を2割入れないと住宅ローンが組めないという時代があったのでその名残だと思われます。現在は、頭金なしのフルローンもできますし、諸費用まで借りるオーバーローンすら可能です。

 

 もちろん、勤続年数が短い人や収入が低い人などはかなりの頭金を入れないと住宅ローンが組めないこともありますし、収入が高くとも物件価格が1億円とかになればフルローンは難しいでしょう。

 

 ただ、例えば勤続15年、年収600万円のサラリーマンが3000万円程度の物件を購入するのであれば、銀行にもよるのですがフルローンは普通に組めます。年収に対する返済割合が20パーセントぐらいですからね。

 

 私的には、住宅ローンの頭金をどれだけ入れるかということよりも、月々のローンの支払いがいくらになるかという方が大切だと思いますし、手持ちの現金を大半を頭金として支払ってしまったりすると、いざリストラをされてしまったとか、会社が潰れてしまった、または、大きな病気や怪我をしてしまって収入が入らなくなった時に支払いができなくなってしまうこともあり得ますので、住宅ローンの頭金の平均とかにあまりこだわることはないと思います。

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