不動産屋に行くタイミング

　自分の持っている物件の部屋の仲介をお願いするのに不動産屋さんを回りますよね。お店に顔を出す曜日とか時間帯はいつが良いのでしょうか。

　あるデータによると、店舗へのお客さんの来店が最も集中するのは土曜日の１２時から１４時だということです。日曜日ではないというのがちょっと意外ですよね。そこから逆算すると木曜日の午前中が良いのではないかと思われます。

　お客さんが集中して猫の手も借りたいぐらい忙しい土日の昼間に来店するのは避けるのは言うまでもありませんが（嫌がらせみたいなものですし、応対もそっけなくなるのがオチでしょう）、土日以外ではいつがいいかと言えば、それは土日のお客さんが来る時間までに自分の物件が紹介してもらえる用意がきちんとできる時ということになります。

　まず、水曜日は不動産屋さんは休みのところが多いですから外すとして、木曜日の午前中に訪問したとすれば、早ければ木曜の午後や夕方には物件を見に行って写真を撮ってもらえます。金曜日には物件のマイソクも作ってもらえ、土曜日の朝までには確実にお客さんを内見に連れて行ってもらう準備万端という流れにできるわけです。

　もちろん、オフィス街にある店舗は平日の午後から夕方が来店のピークタイムになるでしょうからこの限りではありませんが、いずれにせよ来店のピークタイムを外して訪問するというのが最低限のマナーだと思います。

　現在私は空室が出たら全て不動産屋の営業さんにメールで連絡し、契約書も郵送でお願いしているので（鍵はキーボックスで現地対応にしています）ほとんど店舗に行くことはありませんが、新しく物件を買った時はもちろん最寄り駅の不動産屋さんをしらみつぶしに回ります。

　その際に、木曜日の午前中を選んでいることは言うまでもありません。

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家賃明細をウェブで

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契約更新時の連帯保証人

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不動産屋との信頼関係

不動産投資をする上で不動産屋との付き合いは必須です。その不動産屋と信頼関係が築けなければ不動産投資はうまくいきません。

交渉してくる入居希望者

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１２月の入居者

私は年末に無理して空室を埋めることはありません。なぜなら１２月に入居した人たちにはトラブルが多かったという経験があるからです。

敷金と礼金ゼロにすると

敷金と礼金をゼロにすれば業者の客付けも楽になり、他の物件よりも空室を埋めるうえで有利にはなりますが、入居者の属性が悪くなる傾向があります。

戸建ての不動産投資

アパートやマンションの一室を貸すよりも戸建てを貸す方が楽なことは結構あるものです。

部屋ごとの家賃設定

同じアパートで部屋によって家賃の設定は違います。間取りなどが違えば当然家賃の設定は変わりますが、同じ間取りにもかかわらず募集の時期によって家賃が変わってしまうことはよくあり、入居者同士の不公平感につながるのではという懸念はあります。

相続についての私の考え方

私は自分が所有している物件を妻には相続させたいと思っていますが、子どもには全く残そうとは思っていません。その代わり、知識だけは惜しみなく与えようと考えています。

不動産投資と便所掃除

成功している人は必ず自分で便所掃除をしているということをよく聞きますが、不動産投資をしている私もそれにならって毎日自分で便所掃除をしています。