ワンルームマンション投資の金利

　借り入れを起こして投資したワンルームマンションの金利が１パーセントのまま３５年間続くと考えている方はいませんよね？(笑)

　今は住宅ローンの最優遇（変動）で０．５％なんて時代ですから、これよりはほとんど下がらないと思って良いでしょう。

　しかし、不確定である今後の金利の動向をよりもきちんと確認しなければならないのが、ワンルームマンション投資の広告に条件として出している金利１パーセントというのはどういう内容のものかということです。

　３５年間１パーセント固定ならいいですよ（私が知る限りそんなローンはありませんが）。でも、大体が「当初３年間１パーセント固定」とかなのです。

　４年目からはどうなるのか。良くても通常の店頭金利になるわけです。現在の店頭金利は大体２．５パーセントぐらいなので、最低でもいきなり２．５倍の金利です。支払額が６万５千円から８万２千円に跳ね上がります。

　家賃１０万円、ローンの支払い８万２千円、積立金・管理費１万８千円。

　さあ、これで毎月の収支がプラスマイナスゼロになってしまいました。

　さらに言えば、現在の店頭金利は２．５パーセントですが、将来的には１００パーセントの確率でこれよりも上がりますので、このワンルームマンション投資は確実にマイナスになります。

　つまり、金利をきちんと考えただけでもワンルームマンション投資は失敗するということがわかってしまいます。

　まあ、そもそも当初３年間の優遇金利とかもないことも多く、金利も変動で２〜２．５％ぐらいで組むことが多いため、ワンルームマンション投資に入る初っ端の段階からもう既に利益が出ていなかったり、赤字から入る人も多いんですよ。初めからマンション投資失敗(T_T)

　赤字なのになぜやるかと言えば、営業のセールストークに騙されるわけです。月々利益は出なくても将来ローンを完済すれば．．．資産形成は重要で．．．節税効果が．．．等々。そこらへんもきっちり説明していきますので、皆さんには最後まで読んで頂きたい。

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