株と不動産の比較6 経費 不動産編

不動産で使える経費

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 不動産所得は経費が非常に多く取れます。

 

 最も大きいのが「減価償却」です。

 

 例えば耐用年数が10年の残っている500万円の価値のある建物を所有して人に貸していたとします。10年かけて500万円を償却していく計算となりますので、1年間の所得から50万円を引くことができるわけです。10年間にわたり毎年50万円も所得から引けるわけです。

 

 次に大きいのが「借入金の利息」でしょう。

 

 物件を購入するのに銀行から借り入れを起こすと、完済までずっと返済していくことになるわけですが、毎年銀行に返済した借入金の利息部分については全額経費となります。不動産投資は借入金の額が多いためにこれも結構な額となります。

 

 しかし、借入金全額が経費となるわけではなく、借入金の利息部分だけが経費になるので注意が必要です。

 

 その他細々としたもの経費となります。物件をリフォームすればそれも経費ですし、物件を掃除するための掃除機を買えばそれも経費、不動産屋さんと打ち合わせれば接待交際費も使えます。

 

 鉛筆1本でも経費として認められるかどうかわからない株式投資とは大きな違いがあります。

 

 経費を多く使える(節税)という意味では、株式投資に比べて不動産投資は圧勝ですね。

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