不動産のＲＯＩ
ＲＯＩと言えば、これはもう不動産投資の面目躍如でしょう。
不動産投資の利回りは場所にもよりますが、１０パーセント前後を目安にすると前回お話しました。しかし、レバレッジのページでお話したように、不動産投資の場合、物件を買うのに銀行からお金を借りることができるわけです。
わかりやすい例えで説明しましょう。購入時諸費用や税金等は数字を簡単にするために無視することにします。
１０パーセントの利回りの１億円の物件があったとします。これを現金で購入した場合、当たり前ですが年間のキャッシュフローは１億円の１０パーセントである１千万円です。
しかし、同じ物件を１千万円の頭金を入れ、残りの９０００万を銀行から金利２パーセントの２０年ローンで借り入れて購入したとします。
収入は１０００万円、そこから金利と元金の返済で年間５５０万支払うと、年間のキャッシュフローは４５０万円となり、自分が最初に投下した資本１０００万円に対する利回り（ＲＯＩ）は４５パーセントにもなります。
逆から今の例えを見てみましょう。
手元に１千万円を持っている二人の人がいるとします。その１千万円を使って現金で利回り１０パーセントの物件を買った人の年間のキャッシュフローは１００万円です。
しかし、もう一人の人は同じ１千万円を使い、９０００万円を銀行から借り入れて１億円で利回り１０パーセントの物件を買いました。この人の年間のキャッシュフローは４５０万円です。
同じ１千万円を使って同じ利回り１０パーセントの物件を購入しても、レバレッジを使えた方の人のＲＯＩは４５パーセントにもなります。
これがレバレッジの強さであり、不動産のＲＯＩが高い理由です。
所有することで得られるキャッシュのＲＯＩについては不動産が大差をつけて株に大勝です。
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