容積率(ようせきりつ)

容積率

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 これも建ぺい率と並んでよく聞きますよね。建ぺい率も容積率も住宅の規模に関する規制で不動産用語の中では基本の中の基本とも言えるでしょう。

 

 建ぺい率の場合は、1階の床面積(建ぺい率のページで説明したように実際は建物を真上から見た面積ですが、ここでは1階の床面積とします)の広さの問題でしたが、容積率場合は建物の延べ床面積の問題です。

 

 例えば、建ぺい率と容積率がそれぞれ50パーセント、100パーセントの土地があるとします。

 

 建ぺい率が50パーセントなので、100坪の土地には1階が50坪の床面積を持つ建物を建てられます。そして、容積率が100パーセントなので、2階も50坪の床面積を持つ建物を建てられることになります。

 

 ちなみにこの土地が角地だったとします。角地では建ぺい率の緩和があり、都市計画で定められた建ぺい率に10パーセント足すことができます。建ぺい率は緩和がありますが容積率に緩和はないので、この場合建ぺい率60パーセント、容積率100パーセントの土地となります。

 

 その場合、1階は60坪の床面積を持つ建物を建てることはできるのですが、容積率はそのままなので、1階の床面積が60坪の建物であれば2階の床面積は40坪までということになります。1階の床面積が60坪の立方体の家は建てられないということになります。

 

 建ぺい率と容積率で、その土地にどれくらいの規模の建物が建てられるかが決まるので、土地を購入する際は非常に重要なポイントとなります。

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