重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ)

大切なことやヤバいことは教えてもらえる

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 売買でも賃貸でも不動産の契約の際には重要事項説明というものがあります。いわゆる「じゅうせつ」ですね。それを書面にまとめたものが重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ)です。

 

 契約時に、宅地建物取引主任者が免許証みたいな証明書(宅地建物取引主任者証)を見せた後、机の横に置きながらやるあの長ったらしい説明です(笑)

 

 物件に関することが全て書いてあるのですが、不利なことも全て書いてあるんですね。例えば、法令上の制限だとかも書いてありますし、再建築不可だとか第三者の占有があるとか、果ては数ヶ月前に部屋で殺人事件があったとかまで(そういうことがもしあったらですが)書いてあるわけです。

 

 部屋を借りる時などは、重要事項説明なんかほとんど聞いてなくてもそうそう問題になることはありませんが、売買では額が大きいですからね。予め不動産屋に重説で問題となること等を確認し、その上で重要事項説明を受けましたという署名捺印を契約時にする前にきちんと書面を読んでおくことは大事です。

 

 署名しちゃった以上、後から「そんなこと聞いてない!」は通りませんから。

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