敷地延長(敷地延長)

接道が問題なわけです

 敷地延長(しきちえんちょう、しきえん)とはなんでしょうか。

 

 基本的に、4m以上の道路に2m以上接道している土地でないと建物は建てられません。そのため、道路の前面にある土地は良いですが奥にある土地は建物が建てられなくなってしまいます。

 

 それを解決するためには、奥にある大きな土地から2mの土地を延長していき、4mの道路まで到達させるわけです。これで接道が確保されて建物が建てられるわけです。

 

敷地延長の土地の上に建てられた家

 

 しかし、やはり土地の形は悪くなるので(旗のような形になるので、旗ざお状敷地なんて言われ方もします)値段は安くなります。駐車場として利用するにしても2mの幅しかなければ停められる車も限られるでしょうし、仮に停められる車であったとしても車を停めると人が通るのが大変だったりしますからね。同じ場所にある分譲住宅で道路に面している住宅と奥の住宅で数百万円の値段の差があるのはこれが理由です。

 

 しかし、考えようによってはメリットもあるわけで、大きな道路に面していたりすると車どおりが激しくてうるさいことも多いですが、敷地延長の土地は接道している道路の喧騒は結構気にならないものです。何より値段も安いですからね。メリットデメリットを理解して買うなら、敷地延長の土地だって全然ありだと思います。


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