戸建てを賃貸するか購入するか(地方編)

地方の戸建てで賃貸と購入を比較する

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 私が地方という時は大体北関東の県の割と大きめな都市という設定でシュミレーションしています。そのため、もし、皆さんが自分に当てはめて考える時は、みなさんが住んでいる地域の物件の購入価格の相場や賃貸の相場に数字を入れ替えて計算してみてください。

 

 地方の戸建ては東京に比べると大きいので、地方の一般的な数字で計算してみます。

 

 土地60坪、述べ床100平米で物件購入価格2500万円。

 

 住宅ローンの条件は、2500万円を35年ローン(フラット35、金利3パーセント固定)で返済、ボーナス払いはなしの頭金もなし。ローンは9万6千円となり、これに固定資産税の月割り4千円を足して10万円が月々の支出となります。

 

 10万円×12ヶ月×35年=4200万円。ここから残存価値1000万円を引くと35年間のコストは3200万円となります。

 

 賃貸のコストは月々8万円とします。引越し費用(敷金や礼金を含める)を60万円と仮定し、35年間で6回引っ越すとすれば、8万円×12ヶ月×35年+(60万円×6回)=3720万円となります。

 

 地方でもやはり戸建てでは購入のが有利という計算になります。

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